フロアタイル施工と壁クロス張り替えのお話

今回はREVO会員のIさんから、岡山市中区にお持ちの物件で内装リフォームのご依頼があったので、その作業時の様子をお伝えします。

フロアタイル上貼り

居室床

お部屋の床はフローリングだったのですが、汚れがひどく、クリーニングではどうにもきれいにならないということで、フロアタイルをフローリング面に上貼り施工としてご注文いただきました。

壁クロス張り替え

下地処理

クロスの張り替え（余談：クロスの場合”貼る”ではなく”張る”だそうです。今は壁”紙”ですが、かつては布製だったからでしょうか？）なので、古い壁紙を剥がしてから新しい壁紙を張っていくわけですが、ほとんどの場合はそのままの状態では張り替えができません。入居期間中にできてしまったキズがあったり、経年で下地が歪んで、ボードの合わせ目に段差ができていたりするのです。なのでそのまま張ってしまうと凹凸ができたり、剥がれの原因となってしまうので、必ず補修作業として下地処理（パテ）をしてから新しいクロスを張ることになります。

また今回はRC造の物件で、コンクリート部分からクロスが剥がれやすくなるということで、シーラー（下地処理剤）の塗布もご注文いただきました。

クローゼット床

クローゼットの中のフローリングは傷みもなくきれいだったので、当初施工のご依頼はなかったんですが、残りの材料でギリギリ貼れることがわかったので、今回はサービスとして施工させていただきました。

ビフォア・アフター

居室

国交省のガイドラインによれば、クロスの耐用年数は6年と設定されています。実際のところ新築であれば、10年前後は性能的に問題なく使用できますが、それ以上経っているようであれば、見た目にはまだきれいであっても、クロスの劣化（硬化）や割れ、剥がれも現れてくる時期なので、いわゆる『替えどき』のタイミングです。

そしていくら内装を新しくしても、入居に繋がらなければ修繕費用をかけただけになってしまいます。退去後のリフォームで重要なのは、入居者が「このお部屋に住みたい！」と思えるようなお部屋のデザインにすることで、空室期間を可能な限り短縮すること。発起人のタクやマーシーの強みは、リフォーム前のタイミングで、施工事例や業界経験をもとにアドバイスすることで、入居率アップを狙えるリフォームができるという点です。

退去後の内装工事は『原状回復』ではなく、同価格で『バージョンアップ』ができるチャンス！と捉えると、リフォームに対する考え方も少し変わってきませんか？退去が発生した際には是非ひと声かけてみて下さい。空室対策にも有効なリフォームのご提案ができると思います。

会員のIさん、ご依頼ありがとうございました！！